Unser Leistungskatalog

Sicher kennen Sie das. Sie verhandeln mit einer Firma über das Erbringen einer Leistung. Der geschickte Verkäufer verspricht Ihnen bei den Verhandlungen die maximale Leistung zum kleinsten Preis. Später kann der Verkäufer sich dann nicht mehr daran erinnern und von der versprochenen Leistung ist keine Rede mehr.

Damit Ihnen das bei dem Verkauf Ihrer Immobilie nicht passiert, erhalten Sie von uns im Vorfeld schriftlich, welche Leistung Sie von uns erhalten.

Wir möchten Ihnen nicht nur das Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz geben, sondern die Möglichkeit der jederzeitigen Kontrolle, was wir tun.

  • Beratung & Wertermittlung

    Ein Profi an Ihrer Seite!

    Natürlich können Sie Ihre Immobilie auch selbst verkaufen. Aber denken Sie bitte daran, dass es bei einem Immobilienverkauf um Vermögenswerte geht. Schnell sind mal ein paar tausend Euro verloren, weil der Kaufpreis falsch ermittelt wurde, die Immobilie nicht ins rechte Licht gerückt wurde, die Wohnfläche nicht stimmte… Die Liste könnten wir endlos weiterführen. Lassen Sie einen Experten an Ihre Seite!

    Bei einem Termin in Ihrer Immobilie lernen wir uns unverbindlich kennen. Nach sorgfältiger Recherche der Dokumente und unter Einbeziehung allgemein verbindlicher Kriterien, ermitteln wir gemeinsam mit Ihnen professionell den optimalen, marktgerechten Verkaufspreis.

    Marktpreisermittlung

    Grundlegend für den Verkauf ist eine objektive Preisermittlung. Um den Marktwert zu bestimmen, müssen bestimmte Faktoren wie Ausstattung, Größe, Baujahr, Lage, Grundstücksgröße und Modernisierungszustand berücksichtigt werden. Aber auch der aktuelle Immobilienmarkt spielt eine erhebliche Rolle. Zu welchen Preisen wurden in den letzten Monaten Immobilien vermittelt? Welche Konkurrenzangebote befinden sich aktuell am Markt? Hat man als Eigentümer eventuell seine Immobilie überschätzt? Oder sogar noch schlimmer – unterschätzt? Als professionelle Immobilienmakler verfügen wir über fundierte Marktkenntnisse und langjährige Erfahrung, die für die richtige Wertschätzung Ihrer Immobilie Voraussetzung sind. Mit uns gelangen Sie zu einer realistischen Bewertung.

  • Unterlagenbeschaffung

    Besonders wichtig für den Immobilienverkauf ist, dass alle wichtigen Unterlagen zur Verfügung stehen. Interessenten wollen sich bereits vor der Besichtigung über wichtige Punkte der Immobilie informieren. So kann die finanzierende Bank dem Kaufinteressenten frühzeitig ein Finanzierungsangebot unterbreiten. Zeitverzögerungen durch fehlende Unterlagen können den Verkauf gefährden. Um den Verkaufsvorgang nicht unnötig in die Länge zu ziehen, ist hier entsprechende Vorarbeit erfahrungsgemäß von Vorteil. Sollten Unterlagen fehlen, helfen wir Ihnen gerne bei der Beschaffung z.B. vom Grundbuch- oder Bauamt. Auch bei der Erstellung von Energieausweisen, Grundrissen oder Wohnflächenberechnungen können wir Ihnen helfen.

     

    Folgende Unterlagen sind für den Verkauf einer Immobilie erforderlich:

    1. Grundbuchauszug
    2. Grundrisspläne
    3. Amtliche Flurkarte
    4. Baugenehmigung (wenn vorhanden)
    5. Wohn- und Nutzflächen / Kubatur-Berechnungen
    6. Energieausweis (gesetzlich vorgeschrieben)
    7. Nachweise zur Feuer- und Gebäudeversicherung
    8. Mietverträge / Wirtschaftsplan (bei vermieteten Immobilien)
    9. Nachweise über Modernisierungen und wertsteigernde Reparaturen
    10. Bei Eigentumswohnungen: Teilungserklärung, Jahreswirtschaftspläne, Wohngeldabrechnungen, Protokolle aus der Eigentümerversammlung, Rechnungen über Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen (via Hausverwaltung)

    Gern sind wir Ihnen bei der Organisation der erforderlichen Unterlagen behilflich. Sollte es notwendig sein, werden wir für Ihre Immobilie einen Grundriss erstellen, sowie Unterlagen wie Flurkarte und Grundbuchauszüge für Sie organisieren. Lehnen Sie sich zurück. Wir sind für Sie da!

    Sie haben Fragen zu den für den Verkauf erforderlichen Dokumenten?

    Kontaktieren Sie uns. Wir helfen Ihnen gern.

  • Hochwertige Exposé Erstellung

    Hier ist Kreativität gefragt! Detailliert und zugleich übersichtlich, eine gelungene Überschrift und das gewisse Etwas, so sieht das ideale Exposé bei uns aus. Wir sehen die Erstellung eines professionellen Exposés jedes Mal auf’s Neue als große Herausforderung. Wir erstellen für Sie ein hochwertiges, aussagekräftiges Exposé mit professionellen Texten und allen für den Käufer relevanten Angaben.

    Wir nehmen uns Zeit für Ihre Immobilienfotos! Hochwertige Immobilienfotos entstehen nicht nebenbei. Ein geschultes Auge, gutes Equipment und jede Menge Leidenschaft gehören dazu. Natürlich ist die Nachbearbeitung der Bilder mit professionellen Bildbearbeitungsprogrammen mindestens genauso wichtig. All das bieten wir Ihnen. Wir setzen Ihre Immobilie mit professioneller Fototechnik und Bildbearbeitungsprogrammen gekonnt in Szene, optimiert für Print- und Online-Anzeigen.

  • Werbung & Marketing

    Wir wissen genau, wie und wo Kaufinteressenten eine Immobilie suchen. Eine Anzeige in der regionalen Tageszeitung reicht bei weitem nicht mehr aus, um den richtigen Käufer für Ihre Immobilie zu finden. Die Immobilien-Portale im Internet spielen bei der Vermarktung eine besonders wichtige Rolle. Wir präsentieren Ihre Immobilie in professioneller Art auf allen relevanten Portalen gleichzeitig. Vorab versenden wir das Exposé an alle unsere vorgemerkten VIP-Kunden. Auf Wunsch bringen wir unser professionelles Verkaufsschild an Ihrer Immobilie an. Unsere gesamten Marketingaktivitäten zielen darauf ab, durch eine optimale Präsentation Ihrer Immobilie, den größtmöglichen Verkaufserfolg für Sie zu erzielen.

  • Besichtigungen

    Nachdem wir Interesse für Ihr Objekt geweckt haben, bereiten wir die potenziellen Käufer gut vor und präsentieren Ihre Immobilie in Absprache mit Ihnen professionell. Ob am Wochenende oder abends, wir besichtigen flexibel. Aufgrund unserer langjährigen Erfahrung sind wir in der Lage, Besichtigungstouristen von ernsthaften Käufern zu unterscheiden. Durch diese Vorselektion der potenziellen Käufer, vermeiden wir unnötige und ergebnislose Gespräche. Die Besichtigung wird selbstverständlich durch uns persönlich durchgeführt. Mit Beendigung des Termins ist die Besichtigung für uns nicht abgeschlossen. Im Anschluss werden die Besichtigungen nachbereitet, protokolliert und zusammen mit Ihnen besprochen.

  • Verhandlung & Finanzen

    Mit den geeignetsten Bewerbern führen wir die Kaufverhandlungen für Sie durch, schließlich kauft und verkauft man nicht jeden Tag, doch für uns ist es jahrelange Erfahrung, von der Sie profitieren sollen! Einen guten Kaufabschluss zu erreichen, erfordert eine zielorientierte Vorbereitung und Verhandlungsführung, mit flexiblen Lösungsansätzen für mögliche Differenzen. Wir geben den Kaufpreisvorschlag des Kaufinteressenten an Sie weiter und Sie erhalten auf Wunsch gerne unsere Einschätzung dazu. Unrealistische Kaufpreisangebote werden von uns geblockt. Bei Kaufpreisverhandlungen handeln wir nicht eigenmächtig. Wir sprechen jeden weiteren Schritt mit Ihnen ab. Ihren Käufer betreuen wir rundum und prüfen zu Ihrem Schutz seine Bonität.

  • Service Plus

    Haben wir Ihren Käufer gefunden, organisieren wir die Durchführung des Notartermins und bereiten die Vertragsunterlagen rechtzeitig vor. Ihre Fragen und die Fragen des Käufers klären wir im Vorfeld, so dass der Notartermin i.d.R. eine reine „Formalität“ wird. Wir begleiten Sie zur Beurkundung und bleiben an Ihrer Seite bis zur Schlüsselübergabe. Sie sind zufrieden? Der Käufer ist zufrieden? Dann sind wir es auch!

    Unser Service endet nicht mit dem Verkauf einer Immobilie. Wir betreuen Sie auch nach dem Vertragsabschluss. Im Rahmen unseres After Sales Service werden Sie von Ihrem persönlichen Makler von Hidding Exklusiv Immobilien auch nach Vertragsabschluss weiterhin betreut, wenn Sie es wünschen. Selbst wenn Kauf, Bezahlung und Übergabe vollständig geregelt sind, stehen wir Ihnen auch weiterhin mit Rat und Tat zur Seite.