Perfektes Wohnen in der City: sonnige 4,5-Zimmerwohnung mit zwei Balkonen und TG-Platz
Diese lichterfüllte 4,5-Zimmer-Wohnung vereint hohen Wohnkomfort mit einer hervorragenden Lage in der lebendigen Mitte von Leinfelden. Das Haus mit nur drei Parteien, eingebettet in eine sehr gepflegte Wohnanlage, überzeugt durch eine liebevoll gestaltete Aussenanlage mit Innenhof, der der zentralen Stadtlage einen besonderen, grünen Akzent verleiht und den Wohnwert spürbar erhöht.
Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit rund 28 m² bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich – ebenso wie das Schlafzimmer – zum nach Westen ausgerichteten Balkon. Hier können sonnige Nachmittage und entspannte Abende in angenehmer Atmosphäre mit Blick auf eines der ältesten Gebäude der Stadt, das „Leinfelder Haus“ sowie einem historischen Brunnen genossen werden.
Zwei weitere helle Zimmer bieten vielfältige Nutzungs-
möglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsort. Die separate Küche, ein freundliches Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, Waschbecken und WC, ein zusätzliches Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für Komfort und Alltagstauglichkeit.
Ein Ort, der Raum für Leben, Ruhe und Geborgenheit schafft.
Im Untergeschoss des Hauses befinden sich ein zur Wohnung gehörender, abschließbarer Kellerraum sowie ein Fahrradraum. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der separat mit erworben wird und nicht im Kaufpreis enthalten ist. Der Kaufpreis für den Stellplatz beträgt 20.000 EUR.
Die Wohnung eignet sich ideal für Familien oder Paare mit hohem Platzbedarf, die mitten im aktiven Berufsleben stehen und einen Rückzugsort zum Entspannen und Krafttanken suchen, ohne auf die Vorzüge des städtischen Lebens verzichten zu wollen. Auch Senioren werden den Komfort dieser Wohnung schätzen, insbesondere das durch den umfassenden Hausmeisterservice gebotene Rundum-sorglos-Paket.
Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter stehen derzeit keine Innenaufnahmen zur Verfügung. Gerne laden wir Sie jedoch ein, sich bei einer persönlichen Besichtigung ein eigenes Bild von dieser schönen Wohnung zu machen.
– der Bodenbelag in allen Wohnräumen ist vor etwa zwei Jahren durch ein hochwertiges Laminat erneuert worden
– Kabelanschluß
– Fernbedienung für den Tiefgaragenzugang
– umfassender Hausmeisterservice inkl. Winterdienst
– schön angelegte, sonnige Außenanlagen mit Spielplätzen
– nette Hausgemeinschaft
| Objekt ID: | SF2610 |
| Verfügbar ab: | nach Absprache |
| Kaufpreis: | 520.000,00 EUR |
| Hauskosten: | 395,00 EUR |
| Kaufpreis Garage: | 20.000,00 EUR |
| Provision für Käufer: | 2,975% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer |
| Lage: | Stadtzentrum |
| Zimmer: | 4 |
| Schlafzimmer: | 3 |
| Badezimmer: | 1 |
| Wohnfläche: | 105,55m² |
| Grundfläche: | 8,00m² |
| Etage: | 1 |
| Etagen: | 3 |
| Baujahr: | 1995 |
| Letzte Renovierung: | 2023 |
| Objektzustand: | gepflegt |
| Ausstattungskategorie: | Standard |
| Hinweis zur Courtage: | Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages wird eine Käufer-Provision aus dem beurkundeten Kaufpreis an die Firma Hidding Exklusiv Immobilien fällig. Die Maklerprovision liegt bei Kaufobjekten bei 2,975 % einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst. Diese Immobilie wird im Alleinauftrag von der Firma Hidding Exklusiv Immobilien angeboten. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Sollte eine Vorkenntnis über das Objekt bestehen, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). |
| Anzahl TG-Stellplätze: | 1 |
| Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): | 20.000 € |
| Balkone: | 2 |
| Bodenbelag: | Fliesen, Laminat |
| Badausstattung: | Dusche, Badewanne, Fenster |
| Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: | ja |
| Energieausweis-Jahrgang: | ab Mai 2014 |
| Energieausweis-Gebäudeart: | Wohngebäude |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Befeuerungsart: | Gas |
| Baujahr lt. Energieausweis: | 1995 |
| Wert des Endenergieverbrauchs: | 134,00 kWh/(m²*a) |
| Art des Energieausweises: | Verbrauch |
Diese attraktive Wohnung liegt in der lebendigen Stadtmitte von Leinfelden, einem Stadtteil von Leinfelden-Echterdingen auf der Filderhochfläche, unmittelbar südlich angrenzend an Stuttgart. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich zahlreich im Ort sowie in der näheren Umgebung. Grundschule, Kindergärten und weiterführende Schulen sind direkt vor Ort vorhanden. Eine umfassende medizinische Versorgung ist durch Ärzte aller Fachrichtungen, Apotheken sowie die in Bonlanden ansässige anthroposophisch ausgerichtete Filderklinik gewährleistet.
In unmittelbarer Nähe laden vielfältige Naherholungsgebiete mit ausgedehnten Wanderwegen zur Freizeitgestaltung ein. Zahlreiche Sportanlagen und Vereine bieten Menschen aller Altersgruppen ein breit gefächertes Angebot. Die Attraktivität des Standorts wird durch die hervorragende Verkehrsanbindung unterstrichen: S-Bahn, Flughafen sowie die Autobahnen A8 und B27 sind schnell erreichbar. Kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, zu Bildungs- und Freizeitangeboten sowie die Nähe zu Hochschulen und Forschungszentren machen diesen Standort besonders lebenswert.
1. OG
– ein großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Westbalkon
– ein geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zum Westbalkon
– zwei helle Kinder-/ und oder Arbeitszimmer, eines mit Südbalkon
– ein freundliches TL-Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC
– ein Gäste-WC
– eine Abstellkammer
UG
– ein sehr großes, abschließbares Kellerabteil
– ein Gemeinschaftswasch- und Trockenraum
– ein gemeinschaftlicher Fahradraum
– ein für 20.000 EUR separat zum Kauf erwerbbarer TG-Stellplatz