Verkauft

*Am grünen Herzen von Reutlingen* Exklusives, neuwertiges Penthouse mit Wintergarten und umlaufender Terrasse

  |     |   165,00m²    |   4 Zimmer 
Aussenansicht

Diese neuwertige, exklusive und individuell gestaltete Penthouse Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten und wurde 2014 in massiver Bauweise erstellt. Alle 5 Wohnungen werden von den Eigentümern bewohnt. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn-/Essbereich (39,91 m²) mit bodentiefen Fenstern und Zugang auf die Dachterrasse und den hochwertigen Wintergarten der zu jeder Jahreszeit ein ideales Plätzchen zum Entspannen ist. Des Weiteren gehören 3 Schlafzimmer (9,07 m², 11,69 m² und 20,54 m²) die individuell genutzt werden können, ein Hauswirtschaftsraum (3,57 m²), ein TL-
Gäste-Bad mit Dusche, WC und Waschbecken und ein großzügiges TL-Bad (12,12 m²) zur Wohnung. Ein großzügiger Dielenbereich (19,87 m²) verbindet die einzelnen Räume miteinander. Hier ist auch der Eingang über das Treppenhaus und der direkte Zugang zur Wohnung über den Aufzug mit einem eigenen Schlüssel. Überhohe Türen und Decken mit einer Raumhöhe zwischen 2,90 m und 3,50 m sorgen für ein großzügiges Ambiente und Wohlfühlklima in der Wohnung. Jedes Zimmer hat einen oder mehrere Zugänge zur umlaufenden Terrasse (ca. 48 m²) auf der zu jeder Tageszeit die Sonne genossen werden kann. Beheizt wird die Wohnung über ein Blockheizkraftwerk welches die Fußbodenheizung mit Wärme versorgt. In der gesamten Wohnung inklusive der Bäder wurden hochwertige Dielenfliesen verlegt. Ein Keller, ein Fahrradraum, eine Waschküche sowie 2 Tiefgaragenplätze runden das Angebot ab. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin um sich einen persönlichen Eindruck von dieser exklusiven, neuwertigen Wohnung zu machen.

Die Wohnung befindet sich in einer bevorzugten Wohngegend von Reutlingen in der Nähe des Georgenberges, der Fachhochschule, der Firma Bosch und dem Naherholungsgebiet Wasenwald. Reutlingen mit seinen ca. 114.000 Einwohnern liegt am Fuße der Schwäbischen Alb und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Das Zentrum von Reutlingen ist in wenigen Minuten erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufscentren, sowie die Dinge für den täglichen Bedarf. Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergarten, Bushaltestelle etc. sind ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Durch die gute Verkehrsanbindung zur B27 und B28 sind die Zentren der Region wie Tübingen (ca. 10 km), Flughafen und Neue Messe Stuttgart (ca. 30 km, Stuttgart Zentrum (ca. 35 km) in kurzer Zeit erreichbar. Die umliegenden Rad- und Wanderwege, das schöne Freibad und die kurzen Wege in die Natur sorgen für genügend Möglichkeiten der aktiven Erholung und Entspannung.

– Großer Wohn-/Essbereich
– Offene Marken-Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
– 3 Schlafzimmer (eines mit Ankleide und alle mit Zugang auf die Terrasse)
– TL-Bad 1 mit begehbarer Dusche, Wanne, 2 Waschbecken und WC
– TL-Bad 2 mit begehbarer Dusche, Waschbecken und WC
– Diele
– Umlaufende Dachterrasse (insgesamt ca. 48 m²)
– Hochwertiger Wintergarten
– Überhohe Räume (2,90m – 3,50m)
– Aufzug mit Ausstieg direkt in die Wohnung mit eigenem Schlüssel
– Hauswirtschaftsraum
– Keller
– Fahrradraum
– Waschküche
– Bodenbelag: Dielenfliesen
– Überhohe Türen
– Bodentiefe Fenster
– Elektrische Rollläden im Wohn-/Essbereich
– 2 Tiefgaragenplätze

Angebots-ID: HB169R
Verfügbar ab: nach Absprache
Hauskosten: 416,00 EUR
Garage/Stellplatz Miete: 19.500,00 EUR
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 165,00 m²
Nutzfläche: 20,00 m²
Etage: 3
Etagen: 3
Baujahr: 2014
Objektzustand: neuwertig
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Blockheizkraftwerk
Wert des Endenergiebedarfs: 72,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Sonstige Angaben: - In den monatlichen Nebenkosten von 416 Euro sind alle Kosten, inklusive Rücklage enthalten. Der Strom wird, wie üblich, direkt mit dem Energielieferanten abgerechnet.
Courtage:4,76% inklusive 19% Mehrwertsteuer
Hinweis zur Courtage:Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Hidding Exklusiv Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Käufer eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in der im Exposé ausgewiesenen Höhe auf den Kaufpreis an die Firma Hidding Exklusiv Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
Die Käufercourtage liegt bei Kaufobjekten bei 4,76% der notariell beurkundeten Kaufsumme, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages. Sollte eine Vorkenntnis über das Objekt bestehen, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Hidding Exklusiv Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Auftrag bedarf, gemäß den gesetzlichen Bestimmungen, der Schriftform, wenn es sich um eine Vermietung von privatem Wohnraum handelt. Für den Courtagesatz für die Vermittlung von privat genutztem Wohnraum, gilt gemäß Mietrechtsnovellierungsgesetz vom 01.06.15 (MietNovG) das "Bestellerprinzip".
Anzahl TG-Stellplätze:2
Stellplatzmiete (Tiefgarage):19.500 €
Terrassen:1
Art der Ausstattung:gehoben
Bodenbelag:Fliesen, Dielen
Badausstattung:Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
Küche:Offene Küche
TerrasseKücheGäste-WCKellerPersonenaufzugWintergartenseniorengerecht
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Blockheizkraftwerk
Wert des Endenergiebedarfs: 72,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
72,00 kWh/(m²·a)
 
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