Verkauft

*Für Kapitalanleger oder Eigennutzer!* 3-Familien-Haus mit Garten in beliebter, zentraler Lage

  |     |   295,00m²    |   13 Zimmer 
Hausansicht Hausansicht 2 Wohnzimmer EG Wohnzimmer Ansicht 2 EG Esszimmer EG Diele EG Diele Ansicht 2 EG Küche mit Blich in die Veranda EG Küche Ansicht 2 Schlafzimmer EG Bad EG Bad Ansicht 2 EG WC EG Treppenhaus Diele OG Wohnzimmer DG Schlafzimmer DG Küche DG Eingangsbereich Garten Hausansicht QR-Code

Dieses gepflegte, 1911 erstellte 3-Familien-Haus verfügt über 3 abgeschlossene Wohneinheiten (EG ca. 100m², ca. OG 100 m², DG ca. 95m²), die über das Treppenhaus erreichbar sind. Es besteht die Möglichkeit, den Dachboden als zusätzlichen Wohnraum auszubauen. Die Wohnungen verfügen über einen geräumigen Dielenbereich, ein großes Wohnzimmer, ein Esszimmer, zwei Schlafräume zur individuellen Nutzung, eine separate Küche mit anschließender Veranda, ein Bad mit Wanne, Waschbecken und ein separates WC, sowie einen Abstellraum. Die Wohnung im EG ist vermietet. Die Wohnung im OG ist frei und kann sofort bezogen werden. Die Wohnung im DG wird derzeit vom Miteigentümer bewohnt. Nach Absprache kann diese Wohnung geräumt werden oder in ein Mietverhältnis übergehen. Im UG des Hauses befinden sich 3 Kellerräume, ein großer Gewölbekeller, ein Tankraum mit 6 Öltanks und 2 Waschmaschinenanschlüssen sind hier vorhanden. In den Wohnungen wurde Laminat, Fliesen- und Teppichboden verlegt. Die Wohnungen werden über eine Öl-Etagenheizung (Kachelofen) beheizt. Die Öl-Brenner-Einsätze wurden 2012 erneuert. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt im Bad über einen Gas Durchlauferhitzer und in der Küche über einen Untertischboiler. Im Haus wurden Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden eingebaut. Das Dach wurde 1998 neu gedeckt, isoliert und die Fassade erneuert. Der schöne Garten, die gute, zentrale Lage und die Großzügigkeit des Hauses machen das Objekt besonders attraktiv. Das Haus ist als Kapitalanlage oder zum Eigennutz geeignet.

Das Haus befindet sich in einer bevorzugten Wohngegend (Ringelbach) von Reutlingen in der Nähe der Fachhochschule, der Firma Bosch und dem Naherholungsgebiet Wasenwald. Reutlingen mit seinen ca. 114.000 Einwohnern liegt am Fuße der Schwäbischen Alb und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Das Zentrum von Reutlingen ist in wenigen Minuten erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufscenter, sowie die Dinge für den täglichen Bedarf. Kindergärten, Schulen, weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheken sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Durch die gute Verkehrsanbindung zur B27 und B28 sind die Zentren der Region wie Tübingen (ca. 10 km), Flughafen und Neue Messe Stuttgart (ca. 30 km, Stuttgart Zentrum (ca. 35 km) in kurzer Zeit erreichbar. Durch die umliegenden Rad- und Wanderwege, sowie dem schönen Freibad gibt es genügend Möglichkeiten zur aktiven Erholung und Entspannung.

3-Familien-Haus:
EG (ca. 100m², vermietet):
– Diele
– Wohnzimmer
– Esszimmer
– separate Küche mit anschließender Veranda
– 2 Schlafzimmer
– Bad mit Wanne und Waschbecken
– TL-WC
– Abstellraum

OG (ca. 100m², frei)
– Diele
– Wohnzimmer
– Esszimmer
– separate Küche mit anschließender Veranda
– 2 Schlafzimmer
-Bad mit Wanne und Waschbecken
– TL-WC
– Abstellraum

DG (ca. 95m², bewohnt):
– Diele
– Wohnzimmer
– Esszimmer
– separate Küche mit anschließender Veranda
– 2 Schlafzimmer
– Bad mit Wanne und Waschbecken
– TL-WC
– Abstellraum

Sonstiges:
– Dachboden kann als zusätzlicher Wohnraum ausgebaut werden
– Garten

Angebots-ID: SR182R
Verfügbar ab: nach Absprache
Zimmer: 13
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Wohnfläche: 295,00 m²
Grundstücksfläche: 276,00 m²
Nutzfläche: 91,00 m²
Etagen: 3
Baujahr: 1911
Letzte Renovierung: 2012
Objektzustand: gepflegt
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Öl
Wert des Endenergiebedarfs: 231,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Energieeffizienzklasse: G
Sonstige Angaben: - Kabel BW
Zusatzinformation zur Lage:Ringelbach
Lage/Gebiet:Wohngebiet
Courtage:4,76% inklusive 19% Mehrwertsteuer
Hinweis zur Courtage:Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Hidding Exklusiv Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Käufer eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in der im Exposé ausgewiesenen Höhe auf den Kaufpreis an die Firma Hidding Exklusiv Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
Die Käufercourtage liegt bei Kaufobjekten bei 4,76% der notariell beurkundeten Kaufsumme, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages. Sollte eine Vorkenntnis über das Objekt bestehen, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Hidding Exklusiv Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Auftrag bedarf, gemäß den gesetzlichen Bestimmungen, der Schriftform, wenn es sich um eine Vermietung von privatem Wohnraum handelt. Für den Courtagesatz für die Vermittlung von privat genutztem Wohnraum, gilt gemäß Mietrechtsnovellierungsgesetz vom 01.06.15 (MietNovG) das "Bestellerprinzip".
Aktuelle Mieteinnahmen:7.560 €
Art der Ausstattung:Standard
Bodenbelag:Fliesen, Teppich, Laminat
Badausstattung:Badewanne
GartenKellerDachbodenImmobilie ist zurzeit vermietet
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Öl
Wert des Endenergiebedarfs: 231,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Energieeffizienzklasse: G
Endenergiebedarf dieses Gebäudes
231,00 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250