Toplage – Attraktiv – Fernsicht – Hell – Ruhig **EFH mit Doppelgarage in ruhiger Lage**

Angeboten wird ein hochwertiges, gepflegtes EFH mit großer Doppelgarage und schönem Garten aus dem Jahr 1989. Das Haus liegt in absolut ruhiger Lage am Ende eines Wohngebiets und eignet sich ideal für eine 4 – 5-köpfige Familie. Beim Betreten des Hauses im EG öffnet sich die Eingangsdiele mit Garderobenbereich. Rechter Hand nach dem Eingang befindet sich das Gäste-WC und danach führt eine Treppe in das DG des Hauses. Weiter geradeaus befindet sich der sehr helle, großzügig ausgelegte Wohn-/Essbereich der durch eine offene Konstruktion mit Holzbalken voneinander getrennt ist. Im Wohnbereich gibt es einen Zugang auf die Terrasse. Die separate Küche ist in einem gepflegten Zustand und grenzt direkt an den Essbereich, der in einem Erker mit maßgefertigter Sitzecke untergebracht ist. Etwa mittig zum Wohn-/Essbereich führt ein Flur zu den beiden Schlafzimmern und dem TL-Bad mit Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken und WC sowie dem Treppenabgang zum Untergeschoss. Eines der beiden Schlafzimmer verfügt über einen Zugang zum hinteren Bereich des Gartens. Im DG sind 2 weitere Schlafzimmer sowie ein kleines TL-Bad mit Dusche, Waschbecken und WC untergebracht. Eines der beiden großzügigen Zimmer ist in L-Form angelegt während das andere Zimmer Studiocharakter hat und einem Zugang zur Loggia, die eine großartige Weitsicht bietet. Das sehr gepflegte, überwiegend geflieste UG bietet neben einem offen gehaltenen Vorraum, 2 Abstellräume (tlw. mit Einbauschränken), einen Kellerraum, den Technikraum sowie einen Wellnessraum in dem eine schöne Sauna mit Dusche und Waschbecken sowie die Waschmaschine untergebracht ist. Am Ende des Flurs ist eine Eingangstür angebracht. Hier führt ein Treppenaufgang zum hinteren Teil des Hauses. Von hier aus wird die Doppelgarage oder der hintere Teil des Gartens erreicht. Der schön angelegte Garten ist mit einer blickdichten Hecke umsäumt. Hier lässt es sich in der warmen Jahreszeit herrlich aktiv oder passiv Entspannen und die Kinder können nach Herzenslust herumtoben. Im Haus wurden als Bodenbeläge Fliesen, Parkett und Laminat verlegt. Die Holzfenster sind aus Merantiholz, welches aufgrund seiner Eigenschaften und seiner geringen Pflegebedürftigkeit als ideales Fensterholz gilt. Beheizt wird das Haus über eine moderne, hochwertige Gas-Brennwert-Heizung. Ein neuer Brenner wurde 2019 installiert. Eine geräumige Doppelgarage mit gepflasterter Hofeinfahrt neben dem Haus vervollständigt das Ganze. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst von der Attraktivität des Angebots zu überzeugen.

2010 Heizung erneuert einschließlich Warmwasserspeicher
2010 Fassade gestrichen
2015 Erneuerung der Fensterdichtungen
2019 Brenner erneuert
2019 Balkonuntergrund erneuert und Fenster gestrichen.

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