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Traumlage an den Feldern – Sonnenverwöhntes Einfamilienhaus mit Garage und Keller

  |     |   220,00m²    |   7 Zimmer 
Außenansicht vom Gartenbereich Diele EG Wohn-/Esszimmer EG Ansicht1 Wohn-/Esszimmer EG Ansicht 2 Wohn-/Esszimmer EG Ansicht 3 Wohn-/Esszimmer EG Ansicht 4 1. Schlafzimmer EG 2. Schlafzimmer EG 3. Schlafzimmer EG Tageslicht-Badezimmer EG Ansicht 1 Tageslicht-Badezimmer EG Ansicht 2 Küche Ansicht 1 Küche Ansicht 2 Diele / Treppenaufgang ins DG Studio DG Ansicht 1 Studio DG Ansicht 2 Studio DG Ansicht 3 Wohn-/Hobbyraum UG Badezimmer UG Terrasse Ansicht 1 Terrasse Ansicht 2 Außenansicht seitlich Eingangsbereich Gartenseite Außenansicht Blick in den Garten Direkt angrenzende Felder QR-Code

Dieses sehr gepflegte und freistehende Einfamilienhaus befindet sich am Ende einer Sackgasse, in idyllischer Ortsrandlage mit herrlichem Weitblick. Auf ca. 220 m² Wohnfläche bietet dieses charmante Haus viel Platz für die große Familie aber auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ist hier sehr gut realisierbar. Im Erdgeschoss geht es über die großzügige Diele in das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit Kachelofen und Zugang zum gepflegten Garten mit Gartenteich und altem Baumbestand. Die Küche mit hochwertiger Marken-Einbauküche und allen elektrischen Geräten, bietet genügend Platz für eine gemütliche Essecke. Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet. Das WC ist separat. Die 3 Schlafzimmer komplementieren das Erdgeschoss. Über eine freitragende Treppe geht es in das Dachgeschoss mit Studiozimmer und vielen Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als Spielbereich für die Kinder oder Home-Office, vieles ist hier möglich. Auch die Teilung in 2 separate Zimmer ist hier machbar. Das Untergeschoss des Hauses bietet mit einem großen Hobbyraum, einem Keller- und Waschraum und einem weiteren großzügigen Wohnraum mit Dusche und Waschbecken reichlich Platz. Zum Haus gehört eine Garage und für die Gartengeräte steht ein Gartenhaus bereit. Das Haus wurde im Laufe der Jahre regelmäßig und liebevoll renoviert. Ganz aktuell wurde die Außenfassade des Hauses mit einem ökologischen Wärmedämm-Verbundsystem (StoTherm Wood) und einem mineralischem Oberputz saniert. Die hierbei verwendeten 100 mm Holzweichfaser-Wärmedämmplatten sind weichmacherfrei und haben Zertifikate/Umweltzeichen von „natureplus“ und „Der Blaue Engel für Wärmedämmverbundsystem“. Im Zuge dieser Sanierung wurden sämtliche Rollladenführungsschienen und Außensimse neu angebracht, sowie die Elektrik außen neu verlegt. Einen ersten Eindruck des Gesamtobjekts erhalten Sie durch unsere 360°-Begehung, die nach Absprache sehr gerne durch eine persönliche Besichtigung ergänzt werden kann.

Dieses großzügige Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Sackgasse am Ortsrand eines Stadtteils von Reutlingen, nur etwa 7 km vom Reutlinger Zentrum entfernt. Die Dinge für den täglichen Bedarf befinden sich genauso vor Ort wie Grundschule und Kindergarten. Weiterführende Schulen sind problemlos mit dem Schul- oder Stadtbus zu erreichen. Durch die gute Anbindung zur B27 + B28 sind die Metropolen der Region wie Reutlinger Zentrum (ca. 7 km), Tübingen (ca. 12 km), Flughafen und Messe Stuttgart (ca. 35 km) oder das Zentrum der Landeshauptstadt Stuttgart (ca. 45 km) in kurzer Zeit erreichbar.

Erdgeschoss:
– Diele
– großer Wohn-/Essbereich
– Küche von 2008 mit Markeneinbauküche und allen elektrischen Geräten sowie Platz für eine Essecke
– Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschbecken, raumhoch gefliest
– separates WC
– 3 Schlafzimmer

Obergeschoss:
– großes Studiozimmer mit Dachfenster und viel Stauraum im Kniestockbereich

Untergeschoss:
– Wasch-/ Kellerraum
– Hobbyraum
– weiterer großer Wohnraum mit Dusche und Waschbecken

Sonstiges:
– Marmor-, Parkett-, Teppich-, Laminat- und Fliesenböden
– Holzdecken
– Kachelofen (Holz)
– teilüberdachter Terrassenbereich aus hochwertigem Naturstein
– Kabelanschluss
– doppelverglaste Kunststoff-Isolierglasfenster von 2005
– Öl-Zentralheizung (Öltanks 2007 erneuert, 3.000 Liter)
– Gartenteich
– Gerätehaus
– Garage
– OKAL-Fertighaus

Angebots-ID: IH181R
Verfügbar ab: sofort
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 220,00 m²
Grundstücksfläche: 657,00 m²
Etagen: 2
Baujahr: 1976
Letzte Renovierung: 2017
Objektzustand: gepflegt
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Wert des Endenergiebedarfs: 136,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Energieeffizienzklasse: E
Zusatzinformation zur Lage:Oferdingen
Courtage:4,76% inklusive 19% Mehrwertsteuer
Hinweis zur Courtage:Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Hidding Exklusiv Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Käufer eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in der im Exposé ausgewiesenen Höhe auf den Kaufpreis an die Firma Hidding Exklusiv Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
Die Käufercourtage liegt bei Kaufobjekten bei 4,76% der notariell beurkundeten Kaufsumme, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages. Sollte eine Vorkenntnis über das Objekt bestehen, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Hidding Exklusiv Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Auftrag bedarf, gemäß den gesetzlichen Bestimmungen, der Schriftform, wenn es sich um eine Vermietung von privatem Wohnraum handelt. Für den Courtagesatz für die Vermittlung von privat genutztem Wohnraum, gilt gemäß Mietrechtsnovellierungsgesetz vom 01.06.15 (MietNovG) das "Bestellerprinzip".
Anzahl Garagenstellplätze:1
Terrassen:1
Art der Ausstattung:Standard
Bodenbelag:Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat, Marmor
Badausstattung:Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
Ausblick:Fernblick
TerrasseKücheKeller
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Wert des Endenergiebedarfs: 136,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Energieeffizienzklasse: E
Endenergiebedarf dieses Gebäudes
136,00 kWh/(m²·a)
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