Großzügige Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil, Südwest-Terrasse und Einzelgarage

Manche Wohnungen bieten nicht nur Räume, sondern auch den passenden Freiraum für den Alltag. Diese großzügige 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche verbindet helle, gut geschnittene Räume mit einer rund 10 m² großen Terrasse und einem großzügigen Gartenanteil.

Das Herzstück der Wohnung ist das knapp 32 m² große Wohn- und Esszimmer. Die Südwest-Ausrichtung sorgt für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und weiter in den Garten. Auch vom Schlafzimmer besteht ein unmittelbarer Zugang zur Terrasse – kurze Wege, die den Außenbereich ganz selbstverständlich in den Alltag integrieren.

Der Gartenanteil bietet viel Platz für entspannte Stunden im Grünen. Rasenflächen, Büsche und Bäume schaffen einen natürlichen Rahmen; außerdem besteht die Möglichkeit, Wäsche im Garten aufzuhängen. Eine zweite Terrasse erweitert den Außenbereich zusätzlich. Der Blick in die grünen Nachbargärten vermittelt dabei ein angenehmes Gefühl von Weite – ohne dass ein anderes Wohnhaus unmittelbar vor der Wohnung liegt.

Die Raumaufteilung ist durchdacht und alltagstauglich: Neben dem großzügigen Wohn- und Esszimmer stehen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lässt. Damit bietet die Wohnung Paaren ebenso wie einer kleinen Familie mit einem Kind oder höchstens zwei kleinen Kindern oder rüstigen Senioren ein komfortables Zuhause.

Die separate Einbauküche ist modern und erst wenige Jahre alt. Das große Tageslichtbad ist hell und neutral gefliest und verfügt über ein Einzelwaschbecken sowie eine Badewanne mit integrierter Dusche. Ein separates Gäste-WC ergänzt den Wohnkomfort.

Das gepflegte Haus mit lediglich drei Parteien wurde frisch saniert und modernisiert. Die Wohnung ist frisch gestrichen, einzugsbereit und sofort verfügbar.

– Im Gebäude wurde kürzlich ein Glasfaseranschluss verlegt.
– Im Zuge der Modernisierungsmaßnahmen wurden neue Fenster eingebaut. Dadurch hat sich der energetische Zustand des Gebäudes verbessert; der aktuelle Energiebedarfswert ist entsprechend günstiger.
– Die Wohnung ist sofort verfügbar.
– Die Pflege des zur Wohnung gehörenden Gartenanteils ist vom Mieter zu übernehmen. Dadurch besteht die Möglichkeit, den Gartenbereich nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu nutzen.